FAKTOR-FAKTOR YANG DIPERTIMBANGKAN DALAM PEMBELIAN RUMAH TINGGAL KELAS MENENGAH MENURUT BROKER PROPERTI DI SURABAYA
DOI:
https://doi.org/10.9744/duts.10.1.58-76Keywords:
rumah tinggal kelas menengah, broker propertiAbstract
Rumah tinggal merupakan kebutuhan dasar manusia, dibedakan menjadi beberapa kelas, salah satunya kelas menengah. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor apa saja yang dipertimbangkan dalam pembelian rumah tinggal kelas menengah menurut broker properti di Surabaya. Pengumpulan data dilakukan dengan menyebarkan kuesioner kepada broker properti di Surabaya dan wawancara dengan ketua AREBI Jatim dan salah satu principal dari kantor agensi properti untuk membantu memperdalam pembahasan. Berdasarkan data 162 responden, terdapat 7 faktor yang dipertimbangkan dalam pembelian rumah menengah: desain, lokasi, dan prasarana, merek dan kualitas, legalitas dan faktor leknis lain, kemudahan koneksi, kualitas hidup, pembiayaan, serta yang terakhir adalah promosi. 7 faktor tersebut dapat menjelaskan penelitian ini sebesar 63.01%, dimana faktor yang sangat dipertimbangkan adalah faktor desain, lokasi, dan prasarana (17.17%).
References
Abidoye, R. B. … Adabre, M. (2021). Young adults and homeownership in Jakarta, Indonesia. International Journal of Housing Markets and Analysis, 14(2), 333–350. https://doi.org/10.1108/IJHMA-03-2020-0030
Artaya, I. P. (2018). Analisis Faktor (Factor Analysis). Research Gate, (December). https://doi.org/10.13140/RG.2.2.27644.39047
Filandri, M., & Bertolini, S. (2016). Young people and home ownership in Europe. International Journal of Housing Policy, 16(2), 144–164. https://doi.org/10.1080/14616718.2015.1130606
Hadi, M. A. (2019). Penilaian Properti Berwujud (Tangible) Jilid I. Jakarta: Balai Pustaka. Retrieved from https://www.google.co.id/books/edition/PENILAIAN_PROPERTI_BERWUJUD_TANGIBLE_Jil/ajhMEAAAQBAJ?hl=en&gbpv=0&kptab=overview
Hariyani, I. … Dibyo, S. (2021). Property Top Secret. Yogyakarta: Penerbit Andi. Retrieved from https://www.google.co.id/books/edition/PROPERTY_TOP_SECRET/GQ0VEAAAQBAJ?hl=en&gbpv=1&kptab=overview
Hofman, E. … Ion, R. A. (2006). Variation in housing design: Identifying customer preferences. Housing Studies, 21(6), 929–943. https://doi.org/10.1080/02673030600917842
Hoxha, V., & Zeqiraj, E. (2020). The impact of Generation Z in the intention to purchase real estate in Kosovo. Property Management, 38(1), 1–24. https://doi.org/10.1108/PM-12-2018-0060
Hurtubia, R. … Bierlaire, M. (2010). Attributes of households, locations and real-estate markets for land use modeling. SustainCity, 1–27. Retrieved from http://transp-or.epfl.ch/documents/technicalReports/sustaincity_WP2_7.pdf
Kallio, H. … Kangasniemi, M. (2016). Systematic methodological review: developing a framework for a qualitative semi-structured interview guide. Journal of Advanced Nursing, 72(12), 2954–2965. https://doi.org/10.1111/jan.13031
Kayapinar, S. … Dal, M. (2020). “Home-buying behaviour model of Generation Y in Turkey.” International Journal of Housing Markets and Analysis, 13(5), 713–736. https://doi.org/10.1108/IJHMA-05-2019-0048
Kaynak, E., & Stevenson, L. (1982). Comparative Study of Home Buying Behaviour of Atlantic Canadians. Management Research News, 5(1), 3–11. https://doi.org/10.1108/eb027794
Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 242-KPTS-M-2020 (Indonesia). (2020). Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 242-KPTS-M-2020.
Kim, T. K. … Marans, R. W. (2005). Life cycle and environmental factors in selecting residential and job locations. Housing Studies, 20(3), 457–473. https://doi.org/10.1080/02673030500062335
Kotler, P. … Armstrong, G. (2005). Principles of Marketing. In The Economic Journal. https://doi.org/10.2307/2224326
Kurniawan, C. … Gunadi, W. (2020). Factors Influencing Housing Purchase Decisions of Millennial. 11(4), 350–365.
Malhotra, N. K. (2010). Marketing Research-An Applied Orientation.pdf.
Marikyan, D. … Alamanos, E. (2019). A systematic review of the smart home literature: A user perspective. Technological Forecasting and Social Change, 138(November 2017), 139–154. https://doi.org/10.1016/j.techfore.2018.08.015
Mendrofa, A. … Witria, W. (2018). Faktor-Faktor Yang Berpengaruh Dalam Keputusan Pembelian Rumah Untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah. Indonesian Business Review, 1(1), 35–50. https://doi.org/10.21632/ibr.1.1.35-50
Muktiwibowo, S. A. (2020). Perbandingan Preferensi Antara Pengembang, Konsumen, dan Investor Terhadap Harga Rumah di Surabaya. Retrieved from https://dewey.petra.ac.id/catalog/digital/detail?id=47296
Opoku, R. A., & Abdul-Muhmin, A. G. (2010). Housing preferences and attribute importance among low-income consumers in Saudi Arabia. Habitat International, 34(2), 219–227. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2009.09.006
Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 5 Tahun 1974 Tentang Ketentuan-Ketentuan Mengenai Penyediaan dan Pemberian Tanah untuk Keperluan Perusahaan (Indonesia). (1974). Ketentuan-Ketentuan Mengenai Penyediaan Dan Pemberian Tanah Untuk Keperluan Perusahaan. 1–4.
Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 11/Permen/M/2008 Tentang Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan Dan Permukiman (Indonesia). (2016). Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 11/Permen/M/2008 Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan Dan Permukiman. (42), 39.
Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 33 Tahun 2008 Tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (Indonesia). (2008). Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 33 Tahun 2008.pdf.
Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 Tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman (Indonesia). (2021). Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 Tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 Tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman. (086436).
Rahadi, R. A. … Koesrindartoto, D. P. (2014). Factors Influencing the Price of Housing in Indonesia. International Journal of Housing Markets and Analysis, 34(1), 1–5.
Rahadi, R. A. … Syamwil, I. B. (2013). Attributes Influencing Housing Product Value and Price in Jakarta Metropolitan Region. Procedia - Social and Behavioral Sciences, 101, 368–378. https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2013.07.211
Raharjo, S. (2019). SPSS Indonesia. Retrieved from https://www.spssindonesia.com/2018/12/analisis-faktor-dan-interpretasi-spss.html
Rosfitasari, R. (2021). Pasar Properti Residensial di Tengah Pandemi Covid-19. Retrieved from https://www.djkn.kemenkeu.go.id/kpknl-tarakan/baca-artikel/14441/Pasar-Properti-Residensial-Di-Tengah-Pandemi-Covid-19.html
Sarwono, J. (2006). Metode Penelitian Kuantitatif dan Kualitatif. Yogyakarta: Graha Ilmu.
Schrepp, M. (2020). On the Usage of Cronbach’s Alpha to Measure Reliability of UX Scales. Journal of Usability Studies, 15(4), 247–258. Retrieved from https://uxpajournal.org/cronbachs-alpha-reliability-ux-scales/
Sujarweni, W. (2014). SPSS Untuk Penelitian. Yogyakarta: Pustaka Baru Press.
Supranto, J. (2004). Analisis Multivariat: Arti & Interpretasi. Jakarta: Rineka Cipta.
Tan, A. (2014). The Real Secret of Successful Investor and Developer. Jakarta: Elex Media Komputindo. Retrieved from https://www.google.co.id/books/edition/The_Real_Secret_of_Successful_Investor_a/rt9MDwAAQBAJ?hl=en&gbpv=0
Undang-Undang Republik Indonesia No 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen (Indonesia). (1999). Undang-Undang Republik Indonesia No 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen. 28.
Weimer, A. M. (1996). Real Estate Decisions Are Different. New York: Ronald Press Company. Retrieved from https://www.amazon.com/Principles-Estate-Fourth-Arthur-Weimer/dp/B0012AQNUS#detailBullets_feature_div
Yap, J. B. H. … Lee, W. P. (2019). Towards a “branded” property developer: key traits for Malaysian housing market. International Journal of Housing Markets and Analysis, 12(4), 626–643. https://doi.org/10.1108/IJHMA-06-2018-0039
Artaya, I. P. (2018). Analisis Faktor (Factor Analysis). Research Gate, (December). https://doi.org/10.13140/RG.2.2.27644.39047
Filandri, M., & Bertolini, S. (2016). Young people and home ownership in Europe. International Journal of Housing Policy, 16(2), 144–164. https://doi.org/10.1080/14616718.2015.1130606
Hadi, M. A. (2019). Penilaian Properti Berwujud (Tangible) Jilid I. Jakarta: Balai Pustaka. Retrieved from https://www.google.co.id/books/edition/PENILAIAN_PROPERTI_BERWUJUD_TANGIBLE_Jil/ajhMEAAAQBAJ?hl=en&gbpv=0&kptab=overview
Hariyani, I. … Dibyo, S. (2021). Property Top Secret. Yogyakarta: Penerbit Andi. Retrieved from https://www.google.co.id/books/edition/PROPERTY_TOP_SECRET/GQ0VEAAAQBAJ?hl=en&gbpv=1&kptab=overview
Hofman, E. … Ion, R. A. (2006). Variation in housing design: Identifying customer preferences. Housing Studies, 21(6), 929–943. https://doi.org/10.1080/02673030600917842
Hoxha, V., & Zeqiraj, E. (2020). The impact of Generation Z in the intention to purchase real estate in Kosovo. Property Management, 38(1), 1–24. https://doi.org/10.1108/PM-12-2018-0060
Hurtubia, R. … Bierlaire, M. (2010). Attributes of households, locations and real-estate markets for land use modeling. SustainCity, 1–27. Retrieved from http://transp-or.epfl.ch/documents/technicalReports/sustaincity_WP2_7.pdf
Kallio, H. … Kangasniemi, M. (2016). Systematic methodological review: developing a framework for a qualitative semi-structured interview guide. Journal of Advanced Nursing, 72(12), 2954–2965. https://doi.org/10.1111/jan.13031
Kayapinar, S. … Dal, M. (2020). “Home-buying behaviour model of Generation Y in Turkey.” International Journal of Housing Markets and Analysis, 13(5), 713–736. https://doi.org/10.1108/IJHMA-05-2019-0048
Kaynak, E., & Stevenson, L. (1982). Comparative Study of Home Buying Behaviour of Atlantic Canadians. Management Research News, 5(1), 3–11. https://doi.org/10.1108/eb027794
Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 242-KPTS-M-2020 (Indonesia). (2020). Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 242-KPTS-M-2020.
Kim, T. K. … Marans, R. W. (2005). Life cycle and environmental factors in selecting residential and job locations. Housing Studies, 20(3), 457–473. https://doi.org/10.1080/02673030500062335
Kotler, P. … Armstrong, G. (2005). Principles of Marketing. In The Economic Journal. https://doi.org/10.2307/2224326
Kurniawan, C. … Gunadi, W. (2020). Factors Influencing Housing Purchase Decisions of Millennial. 11(4), 350–365.
Malhotra, N. K. (2010). Marketing Research-An Applied Orientation.pdf.
Marikyan, D. … Alamanos, E. (2019). A systematic review of the smart home literature: A user perspective. Technological Forecasting and Social Change, 138(November 2017), 139–154. https://doi.org/10.1016/j.techfore.2018.08.015
Mendrofa, A. … Witria, W. (2018). Faktor-Faktor Yang Berpengaruh Dalam Keputusan Pembelian Rumah Untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah. Indonesian Business Review, 1(1), 35–50. https://doi.org/10.21632/ibr.1.1.35-50
Muktiwibowo, S. A. (2020). Perbandingan Preferensi Antara Pengembang, Konsumen, dan Investor Terhadap Harga Rumah di Surabaya. Retrieved from https://dewey.petra.ac.id/catalog/digital/detail?id=47296
Opoku, R. A., & Abdul-Muhmin, A. G. (2010). Housing preferences and attribute importance among low-income consumers in Saudi Arabia. Habitat International, 34(2), 219–227. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2009.09.006
Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 5 Tahun 1974 Tentang Ketentuan-Ketentuan Mengenai Penyediaan dan Pemberian Tanah untuk Keperluan Perusahaan (Indonesia). (1974). Ketentuan-Ketentuan Mengenai Penyediaan Dan Pemberian Tanah Untuk Keperluan Perusahaan. 1–4.
Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 11/Permen/M/2008 Tentang Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan Dan Permukiman (Indonesia). (2016). Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 11/Permen/M/2008 Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan Dan Permukiman. (42), 39.
Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 33 Tahun 2008 Tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (Indonesia). (2008). Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 33 Tahun 2008.pdf.
Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 Tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman (Indonesia). (2021). Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 Tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 Tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman. (086436).
Rahadi, R. A. … Koesrindartoto, D. P. (2014). Factors Influencing the Price of Housing in Indonesia. International Journal of Housing Markets and Analysis, 34(1), 1–5.
Rahadi, R. A. … Syamwil, I. B. (2013). Attributes Influencing Housing Product Value and Price in Jakarta Metropolitan Region. Procedia - Social and Behavioral Sciences, 101, 368–378. https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2013.07.211
Raharjo, S. (2019). SPSS Indonesia. Retrieved from https://www.spssindonesia.com/2018/12/analisis-faktor-dan-interpretasi-spss.html
Rosfitasari, R. (2021). Pasar Properti Residensial di Tengah Pandemi Covid-19. Retrieved from https://www.djkn.kemenkeu.go.id/kpknl-tarakan/baca-artikel/14441/Pasar-Properti-Residensial-Di-Tengah-Pandemi-Covid-19.html
Sarwono, J. (2006). Metode Penelitian Kuantitatif dan Kualitatif. Yogyakarta: Graha Ilmu.
Schrepp, M. (2020). On the Usage of Cronbach’s Alpha to Measure Reliability of UX Scales. Journal of Usability Studies, 15(4), 247–258. Retrieved from https://uxpajournal.org/cronbachs-alpha-reliability-ux-scales/
Sujarweni, W. (2014). SPSS Untuk Penelitian. Yogyakarta: Pustaka Baru Press.
Supranto, J. (2004). Analisis Multivariat: Arti & Interpretasi. Jakarta: Rineka Cipta.
Tan, A. (2014). The Real Secret of Successful Investor and Developer. Jakarta: Elex Media Komputindo. Retrieved from https://www.google.co.id/books/edition/The_Real_Secret_of_Successful_Investor_a/rt9MDwAAQBAJ?hl=en&gbpv=0
Undang-Undang Republik Indonesia No 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen (Indonesia). (1999). Undang-Undang Republik Indonesia No 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen. 28.
Weimer, A. M. (1996). Real Estate Decisions Are Different. New York: Ronald Press Company. Retrieved from https://www.amazon.com/Principles-Estate-Fourth-Arthur-Weimer/dp/B0012AQNUS#detailBullets_feature_div
Yap, J. B. H. … Lee, W. P. (2019). Towards a “branded” property developer: key traits for Malaysian housing market. International Journal of Housing Markets and Analysis, 12(4), 626–643. https://doi.org/10.1108/IJHMA-06-2018-0039
Downloads
Published
2023-04-29
How to Cite
Dewabrata, L., Kwanda, T., & Rahardjo, J. (2023). FAKTOR-FAKTOR YANG DIPERTIMBANGKAN DALAM PEMBELIAN RUMAH TINGGAL KELAS MENENGAH MENURUT BROKER PROPERTI DI SURABAYA. Dimensi Utama Teknik Sipil, 10(1), 58–76. https://doi.org/10.9744/duts.10.1.58-76
Issue
Section
Articles
